CORE.XP ожидает, что вложения в коммерческую недвижимость по итогам девяти месяцев 2026 года сократятся на 25% и составят 421,3 млрд рублей. Прогноз опубликован в исследовании, посвященном инвестициям на рынке недвижимости.
Сильнее всего в структуре вложений просел офисный сегмент. Инвестиции в него снизятся на 22%, до 195 млрд рублей. Покупки целых зданий уменьшатся на 26%, до 94,5 млрд рублей.
Складские и производственные объекты займут второе место по объему инвестиций — 109 млрд рублей, что на 14% меньше результата за тот же период прошлого года. На крупные комплексы BigBox придется 67% этой суммы, на промышленные объекты — 16%, на лайт-индастриал — 14%, на центры обработки данных — 3%.
Торговая недвижимость привлечет 89 млрд рублей, гостиничная — 18 млрд рублей. Вложения в гостиницы снизятся на 60%, при этом 77% средств направят на уже работающие объекты, а 23% — на новое строительство и реконструкцию.
Жилая недвижимость останется единственным сегментом с ростом инвестиций: CORE.XP ждет увеличения на 45%, до 178,6 млрд рублей. Доля жилья в общем объеме вложений поднимется на 11 п. п., до 29%, а доля сделок с коммерческими объектами для получения дохода вырастет до 83% против 64% годом ранее. Инвестиции в розничные офисные помещения за январь–сентябрь 2026 года достигнут около 63 млрд рублей, что составит примерно треть всех вложений в офисную недвижимость. Общий объем инвестиций в недвижимость по итогам 2026 года, по оценке CORE.XP, составит от 800 млрд до 1 трлн рублей против 1,1 трлн рублей годом ранее. Елена Денисова, исполняющая обязанности руководителя отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP, связала снижение активности с высокой стоимостью заемного финансирования и дефицитом качественных объектов.
Ранее сообщалось, что за последние пять лет число российских семей, арендующих жильё, увеличилось на 13% — с 5,1 млн в 2020 году до 5,8 млн в 2025-м, по данным Аналитического центра ДОМ.РФ.