Досрочное погашение ипотеки или снижение ежемесячного платежа может помочь сократить расходы по кредиту, но заемщикам советуют сначала проверить договор на ограничения. Об этом агентству «Прайм» рассказал президент СРО Региональная ассоциация оценщиков, профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков. Об этом сообщает ПРАЙМ.
По его словам, в договоре важно посмотреть, нет ли запрета на досрочное погашение и минимальной суммы разового взноса. Если ограничений нет, заемщику нужно выбрать, что для него важнее — уменьшить срок кредита или снизить ежемесячный платеж. При ипотеке с господдержкой и невысокой нагрузке на семейный бюджет Кулаков считает более логичным направлять дополнительные деньги на сокращение срока.
Если же впереди ожидается падение доходов, например декретный отпуск, эксперт советует уменьшить ежемесячную нагрузку. Он также рекомендует вносить деньги на досрочное погашение сразу после списания очередного платежа и обязательно писать заявление с указанием цели платежа. После этого банк должен выдать новый график, который заемщику следует проверить.
Кулаков отдельно отметил, что для семей с льготной ипотекой под 6% годовых может быть выгодно копить на досрочное погашение на краткосрочных вкладах, если банки предлагают депозиты под 10% и выше. По его оценке, максимальную выгоду такие платежи дают в начале срока кредита, когда в ежемесячном платеже велика доля процентов. Ближе к концу кредита экономия снижается, поскольку основная часть процентов уже выплачена.