Новостройки рядом с Парком Горького и Нескучным садом в Москве стоят в среднем на 35-40% дороже аналогичного жилья в более удаленных локациях, рассказала ведущий эксперт риелторской компании «Этажи» Анна Зайцева. По ее словам, близость парка повышает цену и скорость продажи объектов, а в новостройках покупатели готовы платить больше за экологию и видовые характеристики.
Премия к стоимости жилья у Филевского парка составляет 30-40%, у Серебряного Бора — 20-35%, у Крылатских холмов — 20-30%, у Сокольников — 18-25%, у Лосиного Острова — 15-20%. ВДНХ, Останкино, Битцевский лес, Измайловский парк и Покровское-Стрешнево добавляют к ценнику 10-20%, Царицыно — 5-10%.
Зайцева также отметила, что надбавка к недавно построенному вторичному жилью обычно на 10-15% ниже, чем в новостройках, а в старом фонде не превышает 5-10%.
По данным «Яндекс Недвижимости», квадратный метр в шаговой доступности от «Сокольников» стоит от 465 тыс. до 896 тыс. рублей в новостройках и от 315 тыс. до 577 тыс. рублей на вторичном рынке. Рядом с ВДНХ цены составляют от 602 тыс. до 1,1 млн рублей в новостройках и от 307 тыс. до 994 тыс. рублей на вторичке, возле «Фили» — от 565 тыс. до 930 тыс. рублей и от 370 тыс. до 802 тыс. рублей соответственно.
В следующие пять-десять лет на рынке столичной жилой недвижимости ожидается дефицит предложения. На этом фоне надбавка на квартиры в шаговой доступности от крупных зеленых зон, по оценке Зайцевой, может вырасти до 10-17% в новостройках и до 7-10% во вторичном сегменте.