Цены на покупку и аренду жилья в Мытищах и Химках могут прибавить 15-20% после появления метро в Подмосковье. Такой прогноз дал РИА Недвижимость главный аналитик «Циана» Алексей Попов.
Он отметил, что строительство новых станций на радиальных линиях классического метро сейчас дает прибавку в 15% к стоимости квадратного метра и 20% к ставкам аренды. По его словам, это применимо к проектам метро в Мытищах и, видимо, в Химках через продление из Куркина.
Попов также указал, что в планах на 30-е и 40-е годы есть иные решения — ответвления от МЦД в Балашихе, хордовые линии в направлениях Ленинского округа, а также линии со сложным маршрутом: продление Филевской линии в Одинцово и Рублево-Архангельской линии в Красногорск. В таких локациях прирост может быть меньше, поскольку часть покупателей предпочтет ехать в город напрямую, а не окружным путем.
Старший партнер риелторской компании Vysotsky Estate Сергей Смирнов тоже ожидает роста стоимости жилья в Химках, Красногорске, Мытищах и Балашихе. По его оценке, на ожидании метро цены чаще растут сильнее, а после открытия могут снижаться из-за разочарования от завышенных ожиданий.
В «Инком-Недвижимость» и «Этажи» привели и другие оценки рынка. Директор направления «Новостройки» агентства «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков считает, что станция метро в пешей доступности добавляет к спросу 30-40%, а спрос ведет к росту цены. В свою очередь ведущий эксперт по недвижимости риелторской компании «Этажи» в Москве Иван Золотарев назвал минимальным влияние анонса метро в локациях, где уже есть МЦД и электрички, — в пределах 2-3% либо без эффекта вовсе.
По подсчетам Золотарева, сейчас в Химках строится 651 тыс. кв. м новостроек, в Мытищах — 559 тыс. кв. м, в Балашихе — 351 тыс. кв. м, в Красногорске — 334 тыс. кв. м. Также он указал, что в этих локациях строится 45 жилых комплексов общей площадью около 2 млн «квадратов».
Ранее сообщалось, что при высокой ключевой ставке купить жилье в России предлагают через трейд-ин, рассрочку, траншевую ипотеку, льготные программы и субсидированные ставки.