Владелец жилья не вправе самостоятельно выселять проблемного арендатора силой, а законный порядок предполагает исполнение вступившего в силу решения суда. Об этом рассказала юрист «Легес Бюро» Наталия Скрябина.
По ее словам, собственник не может применять смену замков, принудительное выдворение, вынос вещей или привлечение охраны и других третьих лиц. Такие действия не заменяют установленную законом процедуру и могут повлечь ответственность самого наймодателя.
Скрябина напомнила, что основания для расторжения договора в суде по инициативе наймодателя предусмотрены ГК РФ. Среди них — разрушение жилого помещения, отсутствие платы за жилье в течение шести месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме — неоплата более двух раз.
Директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова отметила, что силовое выселение арендаторов остается крайней мерой, но таких случаев в последнее время стало заметно больше. Обычно они связаны с неграмотно составленным договором или отсутствием качественного отбора потенциальных жильцов. Старший юрисконсульт отделения «На Николоямской» агентства недвижимости «Миэль» Анастасия Захарова при этом советует при сдаче жилья и оценке рисков не ориентироваться только на социальный статус и профессию нанимателя.
Дымова добавила, что внесудебные методы давления на нанимателя выходят за рамки правового поля. Исключение, по ее словам, возможно лишь тогда, когда действия арендаторов создают реальную угрозу жизни и здоровью. Если наниматель ведет себя агрессивно, угрожает собственнику или соседям, либо повреждает имущество, обращаться в полицию необходимо, сказала Скрябина.