На рынке новостроек Москвы менее половины квартир продаются с балконами, террасами или лоджиями. Коммерческий директор риелторской компании «Метриум» Дмитрий Проскурин рассказал, что сейчас такие помещения есть у 45% квартир, или 24 тыс. объектов. Пять лет назад показатель составлял около 30%, или 13 тыс. лотов, от общего объема экспозиции на первичном рынке столицы.
По его словам, в комфорт-классе балконы, лоджии и террасы есть примерно у 20% квартир в продаже, в бизнес-классе — у 50%. Пять лет назад доля была ниже: 12% и 35% соответственно.
Проскурин также отметил, что балконы и лоджии в московских новостройках стали больше. Сейчас их средняя площадь составляет 7 кв. м, террас — 20 кв. м. Пять лет назад эти показатели находились на уровне 5–6 кв. м и 15–17 кв. м соответственно.
В «Метриуме» уточнили, что в домах эконом-класса балконы и лоджии обычно не предусмотрены. В жилых комплексах комфорт-класса средняя площадь таких помещений составляет 6 кв. м, в новостройках бизнес-класса — 8 кв. м. В сегменте бизнес также часто проектируют террасы со средней площадью 17–18 кв. м.
Законодательных норм, которые ограничивают минимальную и максимальную площадь балконов, лоджий и террас, в России нет. По словам Проскурина, девелоперы могут проектировать как небольшие французские балконы, так и террасы площадью свыше 100 кв. м.