Повышение ставок по рыночной ипотеке пока умеренно увеличивает платеж заемщика, однако более заметно влияет на ожидания покупателей. До конца 2026 года заметного снижения ставок не ожидается, сообщил Агентству потребительской информации Игорь Файнман, директор по работе с инвесторами ПАО «АПРИ».
«Для заёмщика повышение пока умеренное, но на рынок оно влияет сильнее, чем на кошелёк. Банки подняли ставки на 0,2–0,5 п. п.», — отметил Файнман.
По его оценке, основные заемщики по ипотеке вне льготных программ сейчас — покупатели с крупным первоначальным взносом и подтвержденным доходом, семьи, которые не попадают под льготу после ужесточения, а также покупатели готового жилья. При ставках около 19% инвестиционный спрос остается ограниченным.
Спрос при этом может частично перераспределяться в пользу рассрочек и других способов покупки, однако массового перетока Файнман не ожидает. Ставки на вторичное жилье, по его словам, почти такие же, как на новостройки, поэтому выбор зависит от цены, состояния квартиры, расходов на ремонт и сроков заселения или сдачи жилья.
«Поэтому я думаю, что до конца года ставки по рыночной ипотеке останутся примерно на нынешнем уровне. Отдельные банки могут немного скорректировать условия в ту или другую сторону, но поводов для заметного снижения я пока не вижу», — заявил Файнман.
До конца года рыночная ипотека, по его оценке, заметной поддержки продажам новостроек не даст. Ощутимое влияние на продажи Файнман ожидает при снижении ставок по рыночной ипотеке хотя бы до 15–16%, связывая такую возможность уже с 2027 годом и темпами снижения ключевой ставки.
Читайте также: