Специалисты проанализировали состояние рынка новостроек Санкт-Петербурга в 2024 году и дали прогноз на его развитие в 2025 году.
Аналитики отмечают, что 2024 год стал важным для рынка новостроек в Петербурге. Он делится на два периода: до 1 июля, когда активно работали программы ипотек с господдержкой, и после, когда условия изменились, а ключевая ставка возросла. Это привело к снижению покупательской способности, поэтому застройщики начали предлагать новые способы продажи, например, рассрочку.
Несмотря на сложности, цены на первичное жилье продолжали расти. В начале года стоимость квадратного метра составляла около 240–245 тысяч рублей, к концу года рост цен продолжился, хотя и более медленными темпами. Удорожание строительных материалов и рабочей силы также повлияло на увеличение стоимости жилья.
В начале года на рынке было много новых объектов, но после изменений во второй половине года их число снизилось. Девелоперы стали более осторожными в своих решениях, ожидая стабилизации ситуации.
По словам экспертов, изменения в ипотечных программах и рост ставок повлияли на спрос. Покупатели среднего сегмента стали искать более доступные квартиры, чаще выбирая малогабаритные варианты комфорт-класса.
В премиальном сегменте ситуация оставалась стабильной благодаря предложениям рассрочки без увеличения стоимости от некоторых застройщиков. Специалисты отмечают, что интерес к квартирам стоимостью 5–7 миллионов рублей сильно снизился, в то время как студии и однокомнатные квартиры по-прежнему пользуются спросом.
Генеральный директор АН «Запстрой» Евгений Бескровный считает, что 2025 год будет временем адаптации к новым условиям рынка. Ожидается сдержанный рост цен из-за высоких затрат на строительство. Тем временем застройщики будут завершать текущие проекты и предлагать гибкие условия оплаты и рассрочки.
По его словам, 2024 год стал испытанием для рынка, но застройщики и покупатели учатся адаптироваться. В 2025 году ожидается спокойное развитие без резких колебаний, с акцентом на удобные для клиентов форматы продаж.