В России условия для рефинансирования ипотеки стали более выгодными на фоне снижения ставок по кредитам. Эксперт по финансам и кредитам ООО «Космовизаком» Григорий Давыдов считает, что ключевым фактором здесь остается разница между ставкой по старому займу и условиями нового кредита.
С начала года средняя ставка по рыночной ипотеке снизилась с 21,25% до 18,73%, а средняя ставка рефинансирования — с 22,37% до 18,36%. По словам Давыдова, те, кто оформил кредит в начале года под 21,3%, сейчас могут перекредитоваться примерно под 18,4%.
Эксперт отметил, что разница почти в 3 процентных пункта может сократить общую переплату на 20–25% от суммы займа, если срок кредита не увеличат. Наиболее заметную выгоду он видит у тех, кто брал ипотеку на пике ставок в конце 2024 — начале 2025 года, когда средняя ставка доходила до 29–30% на фоне ключевой ставки ЦБ в 19–21%.
С середины 2025-го по середину 2026 года регулятор последовательно снизил ключевую ставку с 21% до 14%, и розничные кредиты вслед за ней подешевели. Давыдов также обратил внимание на «Семейную ипотеку» под 6% для семей с недавно родившимся ребенком.
Перед подачей заявки он рекомендует учитывать оставшийся срок кредита, долю уже выплаченных процентов, сопутствующие расходы на оценку жилья, страховку и госпошлины в размере от 15 тыс. до 80 тыс. рублей. Если при первоначальном оформлении использовался материнский капитал, после рефинансирования семья обязана выделить доли детям в течение шести месяцев с момента снятия обременения. Эксперт также считает, что рефинансирование имеет смысл, если кредит взят относительно недавно, а ставка по нему минимум на 2 процентных пункта выше текущей ставки рефинансирования.